買房前一定要知道的10條房產小知識

　　1.現房和期房

　　現房：指建好的房子，可以很快拿到房產證，可以直接過戶入住。

　　優勢：投資風險低，可以現場看房，近距離感受房子的效果。

　　劣勢：價格高，選擇范圍小。

　　期房：正在修建施工的房子，需要一段時間才可以入住。

　　優勢：價格較低，選擇范圍廣，升值空間大。

　　劣勢：不可控因素太多，投資風險較多。

　　目前就臨汾來講，基本不存在新房的現房，現房多為二手房；新房多為期房。

　　2.70年產權

　　隨著《民典法》的出臺，房子在滿70年產權后，自動續期。續期費用的繳納或者減免依照法律、行政法規的規定進行。

　　3.公攤

　　公攤面積指公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房、地下室、值班警室等以及其他功能上為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

　　4.容積率

　　指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低于40%。

　　5.得房率

　　得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，買房比較重要的一個指標。

　　得房率過低，不實惠；得房率太高，不方便（公共面積越少）。

　　住房的得房率在80%最為合適。

　　6.五通一平

　　包括通水、通電、通路、通訊、通排水、平整土地。買房時一定要注意。

　　7.層高

　　一般商品房層高2.9米，減去樓板和地板厚度，大概在2.7米左右。如果房子是復式或者躍層，更要注意層高的指標。

　　8.贈送面積

　　購房時一般都會有一些面積是贈送的，例如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺算全部面積；半封閉陽臺算一般的面積。半封閉陽臺越多越超值。

　　9.開間

　　住宅的寬度，指一間墻皮到另一面墻皮之間的實際距離，也叫面寬。

　　一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

　　10.車位比

　　一般的小區，車位比在1：0.6就可以；高檔小區一般要在1：2以上。

　　買房是為了住的舒適，所以在買房前你一定要懂得這些知識。

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